OWU Najmu

OGÓLNE WARUNKI UMOWY NAJMU POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ W MAGAZYNIE SAMOOBSŁUGOWYM („Self Storage”)

1. PRZEDMIOT NAJMU

1. Niniejsze Ogólne Warunki Umowy Najmu Powierzchni Magazynowej w Magazynie Samoobsługowym („Self Storage”) zwane dalej „OWU” mają zastosowanie do umów najmu (zwanych dalej: „Umowami”) zawartych przez Wincentego Furmanka, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą VINCENTPERSONALNY WINCENTY FURMANIAK przy ul. Granicznej 53A, lok. 2, 93-42 Łódź; NIP: 7290113726 (zwanego dalej: „Wynajmującym”) a Najemcami, tj. osobami fizycznymi, osobami prawnymi albo jednostkami organizacyjnymi, nieposiadającymi osobowości prawnej, której prawo przyznaje zdolność prawną, oraz stanowią integralną część Umów.

2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do powierzchni położonej w Łodzi kod 93-457. Ul. Pabianicka 245 CH Port Łódź, teren parkingu podziemnego (zwanym dalej: „powierzchnią”), na której znajdują się pomieszczenia – samoobsługowe boxy magazynowe („Boxy”).

3. Przedmiotem najmu jest Box wskazany w trakcie procesu wynajmu.

4. Wynajmujący przy zawarciu Umowy lub niezwłocznie po jej zawarciu przekaże Najemcy kod dostępu lub w inny sposób umożliwi dostęp do wybranego przez najemcę Boxu.

 

2. CZAS TRWANIA UMOWY

5. Umowa może zostać zawarta na czas określony lub nieokreślony.

6. Minimalny okres wynajmu to 1 miesiąc.

7. W przypadku Umowy zawartej na czas określony wcześniejsza rezygnacja Najemcy z korzystania z Boxu nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego Czynszu do końca umówionego okresu, chyba ,że strony zawrą odrębne porozumienie w tym zakresie . W przypadku Umowy zawartej na czas nieokreślony każda ze Stron może rozwiązać Umowę z 1- miesięcznym terminem wypowiedzenia.
8. W przypadku Umowy zawartej na czas określony wcześniejsza rezygnacja Najemcy z korzystania z Boxu nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego Czynszu do końca umówionego okresu, chyba ,że strony zawrą odrębne porozumienie w tym zakresie . W przypadku Umowy zawartej na czas nieokreślony każda ze Stron może rozwiązać Umowę z 1- miesięcznym terminem wypowiedzenia.
9. W przypadku Umowy zawartej na czas określony wcześniejsza rezygnacja Najemcy z korzystania z Boxu nie zwalnia Najemcy z obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego Czynszu do końca umówionego okresu, chyba ,że strony zawrą odrębne porozumienie w tym zakresie . W przypadku Umowy zawartej na czas nieokreślony każda ze Stron może rozwiązać Umowę z 1- miesięcznym terminem wypowiedzenia.

10. Wynajmujący może rozwiązać Umowę zawartą na czas określony jak i na czas nieokreślony ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku:

1. naruszenia przez Najemcę postanowień pkt 15 oraz pkt 17 OWU lub opóźnienia w zapłacie Czynszu przekraczającej 14 dni,

2. gdy brak będzie możliwości skontaktowania się z Najemcą przez 14 kolejnych dni, a Najemca nie powiadomi Wynajmującego o chwilowym braku możliwości kontaktu.

 

3. CZYNSZ

9. Z tytułu najmu Boxu Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu w wysokości określonej w Umowie (zwanego dalej: „Czynszem”), oraz opłacenia jednorazowej kaucji. Niewykorzystana kwota kaucji zostanie zwrócona najemcy w terminie do 3 dni roboczych od dnia zakończenia najmu. Kaucja nie podlega oprocentowaniu.

10. Zapłata Czynszu będzie następowała z góry w formie bezgotówkowej, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, na wskazany na fakturze rachunek bankowy lub za pośrednictwem udostępnionych przez Wynajmującego metod płatności on-line – jednorazowych lub automatycznie odnawialnych. W przypadku opóźnienia w zapłacie Czynszu Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych zaś w przypadku gdy Najemca jest konsumentem, odsetki ustawowe za opóźnienie. Nadto, opóźnienie w płatności Czynszu lub jego części ponad 7 dni skutkuje dezaktywacją przyznanego Najemcy kodu dostępu do magazynu, w którym Najemca posiada Box. Kod dostępu zostanie przywrócony Najemcy po dokonaniu zapłaty wszelkich zobowiązań w stosunku do Wynajmującego, zaś tytułu dezaktywacji oraz uniemożliwienia korzystania z Boxu Najemcy nie przysługują wobec Wynajmującego jakiekolwiek roszczenia.

11. Najemca wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na wskazany adres e-mail.

12. W przypadku umów zawartych na czas nieokreślony. Czynsz najmu będzie podlegał corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu towarów cen i usług konsumpcyjnych (inflację) publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za poprzedni rok. Podwyżka czynszu nie wymaga zmiany Umowy i obowiązuje od kolejnego miesiąca po otrzymaniu przez Najemcę powiadomienia o zmianie wysokości Czynszu.

 

4. ZASADY KORZYSTANIA Z BOXU

13. Wynajmujący zapewnia Najemcy dostęp do Boxu od Poniedziałku do Soboty w godzinach 7-21 oraz w Niedziele Handlowe w godzinach 8-20, chyba że co innego wynika z zawartej z Najemcą Umowy.

14. Na teren parkingu podziemnego mogą wjeżdżać pojazdy spełniające warunki regulaminu Centrum Handlowego Port Łódź dotyczące parkingu podziemnego.

15. Budynek jest monitorowany, nie jest strzeżony ani dozorowany. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenie lub utratę rzeczy przechowywanych w Boxie, w szczególności na skutek kradzieży, działania osób trzecich albo siły wyższej, w tym zdarzeń losowych jak ogień czy zalanie. Drzwi do Boxu są zabezpieczone przed dostępem osób trzecich elektrozamkiem znajdującym się w drzwiach Boxu.

16. Najemca nie ma prawa dokonywać żadnych zmian ani ulepszeń w Boxie, jak również do zmiany jego przeznaczenia. Niedozwolone jest w szczególności przebywanie w Boxie osób poza czynnościami związanymi z przechowywaniem w nim rzeczy ruchomych, jak również prowadzenie w nim działalności gospodarczej. Boxy służą najemcy jedynie do celów magazynowych.

17. Najemca nie może podnajmować Boxu lub udostępniać go osobom trzecim bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie dokumentowej.

18. Najemca może korzystać z Boxu wyłącznie w celu przechowywania w nim ruchomości, z wyłączeniem:

1. towarów ulegających szybkiemu zepsuciu lub narażonych na zepsucie;

2. materiałów wybuchowych, broni, amunicji oraz wyrobów i technologii o przeznaczeniu wojskowym lub policyjnym,

3. rzeczy, których przechowywanie, w tym w zakresie szczególnych wymogów lub zasad przechowywania regulują odrębne przepisy prawa,

4. zwierząt, a także martwych zwierząt i tuszy,

5. materiałów łatwopalnych, toksycznych lub radioaktywnych w tym gazu ziemnego,oraz gazów technicznych, benzyny, olejów, paliw oraz łatwopalnych chemikaliów, a także pustych butli po gazach oraz paliwach.

6. Pojazdów lub innych rządzeń zasilanych paliwami płynnymi lub gazowymi z nie opróżnionym zbiornikiem paliwowym.

7. przedmiotów, których posiadanie jest zabronione przez prawo,

8. rzeczy o wadze wyższej niż 500 kg na m2 powierzchni Boxu,

9. roślin, jedzenia,

10. krwi, tkanek lub organów ludzkich bądź zwierzęcych,

11. rzeczy skradzionych lub w inny sposób pochodzących z przestępstwa,

12. środków odurzających,

13. pieniędzy, monet, bilonu, papierów wartościowych itp.,

14. biżuterii, zegarków, kamieni szlachetnych oraz znaczków, których łączna wartość przekracza 10 000 zł,

15. j) futer, dzieł sztuki, telefonów komórkowych, perfum, cygar, papierosów, napojów alkoholowych itp., których wartość przekracza 10 000 zł,

16. artykułów elektronicznych, których łączna wartości przekracza 10 000 zł.

17. Zdemontowanych opon z pojazdów mechanicznych.

19. Łączna wartość rzeczy złożonych do Boxu nie może przekraczać 50 000 zł, chyba że Umowa stanowi inaczej lub Wynajmujący wyrazi na to zgodę w formie dokumentowej.

20. Najemca zobowiązany jest do korzystania z Boxu w sposób niezagrażający bezpieczeństwu innych osób oraz mienia, nienaruszający porządku na terenie budynku oraz nieutrudniający prowadzenia przez Wynajmującego działalności w budynku a także nieutrudniający innym Najemcom korzystanie ze skrytek magazynowych.

21. W przypadku pozostawienia przez Najemcę, w miejscu do tego nieprzeznaczonym, śmieci na obszarze należącym do Wynajmującego lub w odległości do 5 metrów od niego, Wynajmującemu będzie przysługiwać kara umowna w wysokości 100 zł za każdy wypadek naruszenia.

22. Wynajmujący jest uprawniony do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli wysokość poniesionej przez niego szkody przewyższa wartość należnej mu kary umownej. Wynajmujący jest również uprawniony do dochodzenia zwrotu kosztów poniesionych w związku z usunięciem naruszeń.

 

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ I OBOWIĄZKI PO ROZWIĄZANIU LUB WYGAŚNIĘCIU UMOWY

23. Odpowiedzialność Wynajmującego z tytułu niniejszej Umowy, niezależnie od wyłączeń, o których mowa w pkt 12 powyżej, jest ograniczona do wysokości 1 miesięcznego Czynszu określonego w Umowie i tylko za szkody wyrządzone przez Wynajmującego umyślnie. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utracone przez Najemcę korzyści.

24. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody spowodowane przez niego w Boxie oraz na terenie nieruchomości Wynajmującego, na której położony jest Box, jak również za szkody spowodowane przez osoby, które w jego imieniu i z jego upoważnienia mają dostęp do Boxu. Najemca odpowiada także za szkody wywołane przez składowane przez niego rzeczy.

25. Najemca obowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wystąpieniu szkody w składowanych rzeczach w Boxie lub na nieruchomości Wynajmującego.

26. W przypadku spowodowania przez Najemcę szkód, Najemca usunie je na pierwsze wezwanie Wynajmującego. Wynajmujący wyznaczy stosowny termin na usunięcie szkód przez Najemcę. Termin ten nie może być krótszy niż 3 dni.

27. W przypadku nieusunięcia szkód w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, Wynajmujący uprawniony jest do usunięcia szkód na koszt Najemcy. Wynajmujący wezwie Najemcę do zwrotu kosztów naprawienia szkód. Najemca zobowiązany jest do dokonania zapłaty w terminie 7 dni od dnia doręczenia mu wezwania.

28. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia Boxu Wynajmującemu w celu sprawdzenia jego stanu, za co najmniej 7 dniowym uprzedzeniem. W przypadkach nagłych, w szczególności w stanie zagrożenia dla zdrowia, życia lub mienia, Wynajmujący ma prawo do otwarcia Boxu bez uprzedniego powiadomienia Najemcy, w tym do usunięcia istniejących zabezpieczeń. O powyższym Wynajmujący zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Najemcę.

29. Na wniosek Policji, Straży Pożarnej, Żandarmerii lub na podstawie orzeczenia sądu lub decyzji innego organu władzy publicznej lub samorządu terytorialnego, Wynajmujący będzie uprawniony do otwarcia Boxu i udostępnienia składowanych w nim rzeczy organowi uprawnionemu.

30. Wynajmujący będzie uprawniony do otwarcia i opróżnienia Boxu na koszt Najemcy również w przypadku, gdy Najemca nie wywiąże się z ciążącego na nim zobowiązania do zapłaty czynszu najmu Boxu w terminie14 dni od dnia, w którym zapłata czynszu najmu stała się wymagalna. W takim przypadku, Wynajmujący ma prawo przejąć własność rzeczy składowanych w Boxie, zgodnie ze swoją decyzją. Jeżeli Wyjmujący nie skorzysta z tego uprawnienia, Najemca ma obowiązek pokryć koszty utylizacji rzeczy składowanych w Boxie.

31. Wynajmujący będzie uprawniony do otwarcia Boxu w przypadku, gdy brak będzie możliwości skontaktowania się z Najemcą przez 14 kolejnych dni.

32. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Boxu i wydania go Wynajmującemu, najpóźniej w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy. Wszelkie rzeczy ruchome pozostawione przez Najemcę w Boxie po tej dacie poczytuje się za porzucone w rozumieniu art. 180 Kodeksu cywilnego. Po upływie ww. terminu Wynajmujący może opróżnić Box na koszt Najemcy. Ponadto Wynajmujący obciąży Najemcę kosztami wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Boxu w wysokości dwumiesięcznego ostatnio obowiązującego Czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc korzystania z Boxu.

 

6. KOMUNIKACJA STRON

 

33. Najemca oświadcza, że dane podane w Umowie Najmu są zgodne z prawdą. Wynajmujący ma prawo kontaktować się z Najemcą pod numerem telefonu i adresem wskazanym w Umowie Najmu.

34. Najemca jest zobowiązany niezwłocznie (nie później, niż w ciągu 7 dni od zajścia takiej zmiany) poinformować Wynajmującego o wszelkich zmianach danych podanych w Umowie najmu, zmiany nazwy, nazwiska, firmy, miejsca zamieszkania, siedziby, statusu prawnego, konta bankowego, telefonów kontaktowych, Numeru Identyfikacji Podatkowej (NIP), numeru REGON. W przypadku braku poinformowania o zmianie danych, doręczenia i inne próby kontaktu pod dotychczasowymi danymi są skuteczne.

35. W przypadku zaistnienia przemijającej przeszkody w kontakcie pomiędzy Wynajmującym a Najemcą lub chwilowego braku możliwości kontaktu pomiędzy Stronami, Najemca powiadomi o tym Wynajmującego w terminie 3 dni od dnia wystąpienia takiej przeszkody.

 

7. KLAUZULA INFORMACYJNA RODO

36. W związku z zawarciem umowy, Wynajmujący staje się administratorem danych osobowych Najemcy, jeżeli jest on osobą fizyczną.

37. Przetwarzanie danych osobowych Najemcy odbywa się wyłącznie w celu realizacji Umowy, tj. na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b. Rozporządzenia. Niezależnie od powyższego, Najemca może udzielić odrębnej, dobrowolnej zgody na przesyłanie mu informacji handlowych przez Wynajmującego.

38. Odbiorcą danych osobowych Najemcy będą operatorzy pocztowi, operatorzy płatności elektronicznych oraz – w przypadku takiej konieczności – kancelaria prawna.

39. Wynajmujący nie przekazuje danych osobowych Najemcy do państw trzecich ani organizacji międzynarodowych.

40. Dane osobowe Najemcy przechowywane będą przez okres realizacji Umowy, a także przez okres 6 lat po zakończeniu współpracy Stron z uwagi na obowiązki księgowe oraz ewentualną konieczność dochodzenia roszczeń wynikających z Umowy. Dane przetwarzane na podstawie udzielonej zgody na przesyłanie informacji handlowych przetwarzane będą wyłącznie do czasu cofnięcia wyrażonej zgody.

41. Najemca ma prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu do przetwarzania danych osobowych, a także prawo do wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych, gdy uzna iż przetwarzanie jego danych osobowych narusza przepisy Rozporządzenia. Najemca ma także prawo żądania informacji o swoich danych osobowych oraz podmiotach, którym zostały one udostępnione.

 

8. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany Umowy zawartej pomiędzy Stronami, a także oświadczenie o jej rozwiązaniu, wypowiedzeniu lub odstąpieniu, wymagają formy dokumentowej. Wynajmujący może dokonywać jednostronnej zmiany OWU poprzez doręczenie Najemcy w formie pisemnej lub e-mailowej nowego brzmienia OWU, które wiąże Najemcę zgodnie z art. 384¹ Kodeksu cywilnego tj. o ile Najemca nie wypowie Umowy w najbliższym terminie wypowiedzenia.

2. W sprawach nieuregulowanych Umową lub OWU zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy będą poddane pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego wskazanego przez Wynajmującego.